首先，更换小产权房的物业公司需业主共同决定。依据《物业管理条例》，更换物业公司需由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参加投票表决，决定选聘和解聘物业服务企业。若不按规定更换，可能会引发业主与物业公司之间的纠纷，影响小区管理和服务。法律依据：《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……。若违反规定，业主委员会或业主的决定对业主具有法律约束力，可能导致决策无效，物业公司继续服务或拒绝退出，造成管理混乱。
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更换物业公司常见的处理方式有两种：一是通过业主大会按法定程序决议更换；二是与现物业公司协商解除合同后，再通过招标或协商方式选聘新物业。首先需确保提议和决策过程合法合规，避免引发法律纠纷；其次要与新物业公司签订详细服务合同，明确服务内容和标准。不同方式的选择应基于小区实际情况和业主意愿，确保过程平稳有序。
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更换物业公司需业主共决。先组织业主大会，按《物业管理条例》规定，由三分之二以上业主参与投票决定。若决定更换，则与原物业协商解约事宜，并按程序选聘新物业。注意确保所有步骤合法，避免法律纠纷。