租房协议签字后一般即生效，未付款不影响。依据《民法典》，合同依法成立即生效，除非有特别约定。不及时处理可能导致合同权益受损，如出租方拒交房。
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租房未给钱协议也生效。处理：1. 沟通催款，明确付款时间和方式；2. 若对方拒绝，发送书面催款通知；3. 仍不支付，考虑解除合同并索赔损失。
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租房协议生效后未给钱，常见处理是催款或解除合同。若对方有履行意愿，可给予宽限期；若无意履行，应依法解除合同并追究责任。