小区无物业解决方案

针对小区完全没有物业公司管理的情况，【解答内容】提到，虽然主要解决方案是针对物业不解决问题的情形，但类似地，小区业主可以依据《物业管理条例》的相关规定，主动寻求当地房地产行政主管部门（如房管局）的协助。根据《物业管理条例》第四十八条，房地产行政主管部门负有处理物业管理活动中投诉的职责。因此，业主可以集体向该部门反映情况，请求其介入协调，推动小区建立或引入物业管理机制，以保障小区的正常运行和居民的基本生活需求。
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在没有物业公司管理的小区，遇到不同问题时的具体操作步骤如下：1.对于小区规划、房产证办理等问题，联系当地政府的建设行政部门；2.对于房屋质量问题，向质量监督部门或消费者权益保护协会反映；3.若行政部门不作为或处理不当，可考虑提起行政复议或行政诉讼，必要时对责任方提起民事诉讼。
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从法律角度看，对于无物业管理的小区，业主享有要求完善物业管理、维护小区公共秩序和环境的权利，同时也有参与小区公共事务、遵守小区管理规定、按时缴纳相关费用的责任。业主应团结一致，通过合法途径推动问题解决，如协商、投诉、诉讼等，确保小区和谐稳定。